Roofs 2026-02-28 Bij VvE Belang willen we graag de dakenbranche ontmoeten
“Bij VvE Belang willen we graag de dakenbranche ontmoeten”
In deze rubriek laat Roofs personen van binnen en buiten de dakenbranche aan het woord. De insteek is om de visie en de persoon achter die visie voor het voetlicht te brengen.
Tekst: Nolanda Klunder
“Voordat VvE Belang werd opgericht, was er niets op het gebied van informatieverstrekking en belangen- behartiging voor Verenigingen van Eigenaars”, verteltKees Oomen, Directeur Public Affairs bij VvE Belang. “En dat terwijl VvE’s om meerdere redenen een inge- wikkeld vehikel zijn. Ten eerste wonen mensen samen in één gebouw en zijn ze samen eigenaar van dat gebouw. Ze moeten het dus met elkaar eens worden over onderhoud, instandhouding en verbetering vanhet pand. Ten tweede moet er juridisch veel geregeld worden, en daarbij gaat het om ingewikkelde regels.Ten derde moet er voor onderhoud en verbetering geld zijn, dus de eigenaars moeten daar samen voor sparen. Fred Schuurs zag in hoe groot de behoefte was aan belangenbehartiging en richtte in 1999 VvE Belang op.”
ZES DOMEINEN
De organisatie werkt langs verschillende lijnen, licht Oomen toe. “We zorgen dat we in beeld zijn bij ministe- ries en politieke partijen, zodat de VvE’s nadrukkelijk niet vergeten worden als er regels worden gemaakt of bijgesteld. Daarnaast zijn er de partijen die raken aan VvE’s, zoals VvE beheerders en kwaliteitsborgende instanties. En dan is er het contact met de VvE’s zelf. Wij zorgen voor deskundigheidsbevordering via bijeenkomsten, ons VvE Magazine, onze social media- kanalen, podcasts en e-learnings.” De taken van een VvE liggen op zes domeinen, vertelt Oomen: beheer en bestuur; onderhoud en renovatie; energie en duurzaamheid; deskundigheidsbevordering; financiën en financiering; leef- en woonomgeving. “Deze zes domeinen liggen niet naast elkaar maar overlappen elkaar, zoals Olympische ringen. Een kwestie rondom onderhoud betreft ook financiering en beheer en bestuur. Niets staat op zichzelf.”
OPTOPPEN
Gaat het over onderhoud van gebouwen, dan gaat het snel over daken. Ook hier, vertelt Oomen. “Het dak is vrijwel altijd een gezamenlijke verantwoordelijkheid, niet alleen die van de bovenste bouwlagen. Dat levert soms discussie op.” Nieuw is daarbij dat daken meer rollen gaan vervullen. “Dat maakt het dak interessant voor andere partijen. Dat is ook een zorgpunt: er zijn aannemers die de daken van appartementen gebouwen graag optoppen om daar zelf veel aan te verdienen. Als je zoveel vierkante meters binnen de gemeentegrenzen van een grote stad moet kopen op het maaiveld, ben je een enorm bedrag kwijt. Daken vertegenwoordigen daardoor een grote economische waarde. Onze boodschap aan VvE’s is dat ze heel alert moeten zijn en niet te snel meegaan met wilde plannen van een aannemer. Er zijn veel juridische haken en ogen aan het opdrachtgeverschap en het eigendomsrecht van de VvE ten opzichte van een opgetopt appartement. Daarom zijn wij met de overheid in gesprek over goede regelgeving, waarbij de VvE de begunstigde is van het optoppen en niet de aannemer.”
VOORZICHTIG MET DAKGEBRUIK
Ook bij ander dakgebruik moeten VvE’s alert zijn. “Wij zeggen: geef een dak niet te makkelijk in gebruik aan anderen, ook niet aan andere eigenaars.
Je kunt als VvE zonnepanelen op je dak leggen ten behoeve van de stroom voor liften of verlichting in de gemeenschappelijke ruimtes. Maar wees voorzichtig alsbewoners panelen voor zichzelf willen neerleggen, want eenmaal je dakruimte in gebruik gegeven, kan je niet makkelijk terug. Als je later het dak moet vervangen, heb je te maken met die zonnepanelen. Wat dat betreft is een dak altijd met zorg omkleed. En dat geldt nog sterker voor derde partijen zoals providers die een gsm- mast op het dak willen zetten. Het is niet eenvoudig om van een opstalrecht af te komen. Wees dus zuinig op het gebruik van je dak!”
CONTACT MET DAKENBRANCHE
Als er zoveel speelt rondom daken, is VvE Belang dan ook volop in gesprek met de dakenbranche? “Nee”, zegt Oomen. “Dat is eigenlijk vreemd, want we hebben wel overleg met de schildersbranche, we zitten regelmatig met Onderhoud NL aan tafel. Onderhoud NL is ook aanwezig bij onze voorlichtingsbijeenkomsten. Aangesloten bedrijven bieden VvE’s aangepaste voorwaarden. Dat is belangrijk, omdat bedrijvenVvE’s vaak nog zien als zakelijke klant. Maar zakelijke algemene voorwaarden passen niet bij VvE’s, omdat VvE’s bestaan uit particulieren. Als sector moet je erkennen dat je zaken doet met een rechtspersoon met een status aparte. Om deze en andere redenen zouden we graag vertegenwoordigers van de dakenbranche ontmoeten. Bij onze voorlichtingsbijeenkomsten en in ons magazine zouden we graag meer zichtbaarheid willen van de dakenbranche. Zeker nu: de VvE’s gaan verduurzamen en daar speelt het dak een grote rol in.”
MOOIE EXERCITIE
Oomen werkt nu vijftien jaar bij VvE Belang. Hij begon na zijn rechtenstudie aan een wetenschappelijke carrière en werd vervolgens adviseur in het bedrijfs- leven. Vanuit die rol werd hij advocaat. “Maar toen ik werd gevraagd voor VvE Belang, sprak de functie me meteen aan: het was een overstap van individuele naarcollectieve belangenbehartiging. En waar je als advocaat te maken hebt met korte zaken, gaat het hier om langlopende dossiers, ook dat was voor mij aantrekkelijk. Ik geniet erg van mijn werk, van de juridische thema’s en de manier waarop zaken in elkaar grijpen. De ringen overlappen elkaar en het is een mooie exercitie om op al die domeinen alles af te stemmen. Van meerjarige onderhoudsplanningen naar incasso’s van periodieke bijdragen en isolatiewaarden van daken, ik heb een ongelooflijk breed werkveld. Ik sta een paar keer per jaar op podia waarop ik duizenden bestuurders van VvE’s toespreek, die heel enthousiast luisteren en verder kunnen met de informatie die ik ze geef. Dat geeft veel voldoening.” Oomen heeft de organisatie zien groeien. “Toen ik begon waren we met ons vijven, nu werken we inclusief flexibele schil met bijna zeventig man. Ook het aantal aangesloten VvE’s is sterk gegroeid: dat is verdriedubbeld richting 14.000, die samen zo’n 400.000 appartementen vertegenwoordigen van de 1,4 miljoen die er in NL zijn. Ook daaraan kan je zien hoe belangrijk het is wat wij doen.”
Wat heb je zelf voor dak?
Ik heb een tussenwoning met een Frans dak met leisteen.
Met wie woon je?
Met mijn vrouw. Onze vier kinderen zijn inmiddels het huis uit.
Wat doe je als je niet werkt?
Mijn vrouw en ik hebben allebei een passie voor koken, liefst voor grotere groepen. Daarvoor hebben we onze schuur verbouwd tot kookstudio. Ik kook het liefst klassiek Vlaams of Frans, met rijke ingrediënten.
Wat is je favoriete stad?
Ik ben verliefd op Parijs. We houden sowieso erg van Frankrijk, van de Franse keuken, de Franse wijnen. Parijs heeft werkelijk alles, het is prachtig om er te wandelen langs de boulevards en door de straatjes.
Wat is je favoriete gebouw of architect?
Het Rijksmuseum van Cuypers vind ik heel mooi, net als zijn andere werken.
Wat is voor jou het ultieme dak?
Het iconische dak van het Pantheon in Rome. Die koepel met de oculus is zowel van buiten als van binnen prachtig. Verder vind ik glazen daken heelindrukwekkend, zoals het Diamanthuis in Amsterdam en het station van Antwerpen.
Waar ben je in je werk het meest trots op?
Dat ik word gezien als vertegenwoordiger van de VvE’s. Mensen kennen me. Dat geeft me het besef dat ik de afgelopen vijftien jaar goed heb benut.