Roofs 2026-05-26 Klimaatadaptieve maatregelen zijn ook financieel aantrekkelijk

Klimaatadaptieve maatregelen zijn ook financieel aantrekkelijk   

tekst: Nolanda Klunder

Een dak met gevarieerd groen biedt verkoeling, waterbuffering en ondersteuning van de biodiversiteit, maar die kwaliteiten zijn nu nog niet direct in euro’s uit te drukken. Toch zijn er ook financiële redenen om klimaatadaptieve maatregelen te nemen, benadrukt Rudy Verstappen van vastgoedbelegger Altera. “Vergroening betekent dat je je vastgoed toekomstbestendig maakt. Je verlaagt de risico’s voor je gebouw.”

Klimaatadaptieve maatregelen vergen investeringen die zich nu nog niet direct in rendement vertalen. Toch zet Altera – vastgoedbelegger en beheerder van gespecialiseerde vastgoedfondsen in Nederland – actief in op klimaatadaptatie van zijn vastgoedportefeuille. ESG Team Lead Rudy Verstappen licht die keuze toe. “Financieel gezien zijn er drie redenen waarom je dat doet: het maakt je vastgoed future proof, leidt in de toekomst waarschijnlijk tot hogere taxatiewaarden en verlaagt voor je gebouw de risico’s van klimaatverandering.” 

TOEKOMSTBESTENDIG

Als voorbeeld noemt Verstappen winkelcentrum Het Rond in Houten. “Toen wij daar verduurzamingsmaatregelen troffen, waaronder het verbeteren van de isolatie, hebben we ook een groendak met gevarieerde vegetatie aangelegd. Dat dak brengt allerlei voordelen met zich mee: de huurders (de winkels in het winkelcentrum) profiteren ervan dat het groendak zorgt voor betere opbrengsten van de PV-installatie, de omwonenden hebben een mooi en groen uitzicht, de gemeente heeft baat van de waterbuffering op het dak want daardoor wordt de riolering een stuk ontzien. Daarmee is dit groene dak een bijdrage van ons aan de omgeving. Maar daar stopt het niet: er is dankzij dit dak minder risico op veroudering van het gebouw, want hiermee voldoen we al aan toekomstige wet- en regelgeving op het gebied van klimaatadaptatie en aan toekomstige wensen van onze investeerders.”

WAARDESTIJGING

Een dergelijke investering betaalt zich evenwel nog niet direct terug in de taxatie (een waardestijging) van het vastgoed. “We zien dat klimaatmitigerende ingrepen zoals isolatie al worden meegenomen bij taxeringen van vastgoed, dankzij energielabels en gebouwcertificaten als BREEAM, maar met klimaatadaptatie gebeurt dat veel minder”, ziet Verstappen. “Dat heeft ermee te maken dat er nog geen set aan standaarden is om klimaatadaptatie te meten. Tegelijkertijd voelt iedereen aan dat zulke maatregelen waarde aan vastgoed toevoegen. Als branche zijn we binnen Europa daarom in gesprek met taxateurs-organisaties om duurzaamheidsindicatoren zoals klimaatadaptatie integraler mee te nemen in de taxaties. Zodra dat gebeurt, zullen de investeringen zich terugverdienen door waardestijging van het vastgoed, is onze verwachting.”

RISICO’S VERLAGEN

Maatregelen zoals een groendak geven dus op de korte termijn nog geen significant rendement in de vorm van een stijging van de taxatiewaarde. “Maar je ziet wel een groot effect op de risico’s die je vastgoed loopt door de klimaatverandering”, legt Verstappen uit. Welke risico’s de klimaatverandering meebrengt, verschilt per locatie. Wageningen University & Research en Deltares hebben de Klimaateffectatlas ontwikkeld, waarin alle klimaatrisico’s inzichtelijk zijn gemaakt. Verstappen: “In dit open source platform kan iedereen zien wat op een bepaald adres het risico is op wateroverlast, hittestress of bijvoorbeeld funderingsproblematiek door paalrot. Wij kijken daarbij naar welke maatregelen we al hebben genomen en wat we nog kunnen verbeteren. Bij Het Rond is er dankzij dat groene dak veel minder kans op hittestress en waterschade tijdens hoosbuien. Zo hebben we daar de risico’s voor onszelf beperkt.”

KLIMAATADAPTATIE STIMULEREN

Met zulke goede redenen voor klimaatadaptieve maatregelen is de vraag: wat is er nodig om te zorgen dat partijen uit de vastgoedmarkt daar meer mee gaat doen? “Allereerst zou het helpen als de kosten beter verdeeld zouden worden. De kosten liggen bij de vastgoedpartijen, maar de baten liggen slechts gedeeltelijk bij die partijen en voor een groot deel bij anderen, zoals de huurder, de gemeente en de verzekeringsmaatschappij. Als de baten zo verdeeld zijn, kunnen de kosten ook beter verdeeld worden. Gemeentes hebben bijvoorbeeld veel baat bij groendaken omdat ze anders moeten investeren in uitbreiding van de riolering. Veel gemeentes geven daarom ook subsidies, maar die zijn nu vaak gefragmenteerd, waarbij alle gemeentes een eigen beleid hebben. Meer uniformiteit zou helpen.” Ook meer data kan helpend zijn. “We kunnen nu op basis van modellen voorspellen waar er hevige regen gaat vallen, dus we weten welke gebouwen een hoger risico lopen dan andere gebouwen, maar we weten niet wat de financiële impact gaat zijn van die bui: moet er straks een parkeergarage leeggepompt worden of gaat de liftinstallatie stuk? Daartussen zit een groot verschil in kosten.” Daarnaast zou de vastgoedmarkt ermee geholpen zijn als taxateurs klimaatadaptatie mee zouden nemen in hun waarderingen, zegt Verstappen. Wat de vastgoedsector zelf kan doen, is een andere visie ontwikkelen. “Bekijk gebouwen vanuit een integrale visie. Daar bedoel ik mee dat je bij elke ingreep in een gebouw onderzoekt welke mogelijkheden er zijn voor klimaat-adaptieve verbeteringen. Neem vergroening mee in je standaardonderhoudsprocedures.”

WERKGROEP DNB

Altera is onderdeel van de Werkgroep Klimaatadaptatie, waarin banken, pensioenfondsen, verzekeraars, vastgoedbeleggers en andere vertegenwoordigers van de financiële sector samen met de overheid op initiatief van De Nederlandsche Bank de economische en financiële gevolgen van de klimaatverandering onderzoeken. “Klimaatverandering is namelijk ook een financieel vraagstuk”, zegt Verstappen. “DNB en de Europese Centrale Bank waarschuwen al langer voor het onderschatten van klimaatrisico’s voor vastgoedportefeuilles. Denk bijvoorbeeld aan pensioenfondsen: die beleggen in onder meer  vastgoed, dus een waardedaling door klimaatschade heeft grote impact. Hoe groot de problemen van klimaatverandering zullen zijn, weten we nu nog niet. Wat we wel weten: het gaat niet de goede kant op. We houden de temperatuurstijging niet onder de 1,5 graden, zoals we bij de Parijse Klimaatakkoorden nog hoopten; mogelijk gaan we zelfs boven de 3 graden uitkomen. Dat zal ook effect hebben op de waarde, verzekerbaarheid, financierbaarheid en financiële stabiliteit van vastgoed. Alleen als we dat erkennen en op tijd aanpassingen doen, kunnen we de gevolgen beperkt houden. Daarom is de keus voor 
klimaatadaptieve maatregelen zo belangrijk.” 

Dit artikel is mede tot stand gekomen dankzij Rooftop 
Revolution, The Urban Jungle Project en De Bloeimeesters.