Grootste nieuwbouwproject van Nederland
Met de verkoop van 478 huurappartementen in Eleven Home aan Bouwinvest Residential Fund is een belangrijke mijlpaal bereikt in het masterplan Eleven Square in Amsterdam-Zuidoost. Samen met 455 studentenwoningen en circa 3.300 m² commerciële ruimte in andere onderdelen van het plan vertegenwoordigt deze transactie de grootste nieuwbouwdeal op de Nederlandse woningmarkt tot nu toe, gemeten naar het aantal woningen.
Eleven Home wordt met zijn 145 meter hoogte en 43 verdiepingen de hoogste woontoren van Amsterdam. Het gebouw is ontworpen door MVRDV en vormt het hart van Eleven Square, een grootschalige gebiedsontwikkeling tegenover de Johan Cruijff ArenA. Het masterplan heeft als doel ArenAPoort te transformeren tot een levendig, gemengd stadsdistrict met meer dan 1.100 woningen, werkplekken, voorzieningen en openbare ruimte.
Het stedenbouwkundig en architectonisch ontwerp is in handen van een internationaal team bestaande uit MVRDV, Gensler, Neutelings Riedijk Architects en NL Architects. De ontwikkeling is een samenwerking tussen AM en Ballast Nedam Development en combineert wonen, werken, verblijven en recreatie rondom een centraal openbaar plein met uitstekende OV-verbindingen.
Daktuin als verlengde van de stad Natuur en welzijn spelen een centrale rol binnen Eleven Square en in het bijzonder bij Eleven Home. Groene daken, zonnepanelen en energiezuinige installaties maken integraal deel uit van het ontwerp. Op het voetstuk van Eleven Home ligt een groot dakterras dat exclusief toegankelijk is voor bewoners en fungeert als groene ontmoetings- en verblijfsplek.
Bewoners hoeven het gebouw niet te verlaten om te ontspannen of te bewegen. De daktuin biedt zitplekken om te relaxen, maar ook sportvoorzieningen zoals urban fitness, een basketbalveld en ruimte voor yoga en meditatie. De ontwikkelaars positioneren het dak nadrukkelijk als een verlengde van het dagelijks leven: een plek om elkaar te ontmoeten, tot rust te komen of actief bezig te zijn.
De daktuinen zijn ontworpen vanuit één samenhangend landschapsconcept, maar krijgen elk een eigen invulling. Organisch slingerende paden verbinden groene eilanden met bomen, struiken en vaste planten. In de hoogstedelijke omgeving vormt het daklandschap zo een rustige, beschutte plek die contrasteert met de dynamiek van de stad eromheen.
Vier daklandschappen, vier biotopen Landschapsarchitect Tom van Boekel van DELVA, verantwoordelijk voor het ontwerp van de daklandschappen, spreekt van vier bijzondere biotopen. “Het landschap vormt hier de basis voor mens, natuur en economie. Elk dak heeft een eigen sfeer en inrichting, passend bij het gebruik en de ligging.”
Programma en planning Naast Eleven Home verrijst Eleven Base, met 427 studentenstudio’s, 157 koopappartementen en 28 huurwoningen, aangevuld met winkels en kantoren. Eleven Stay krijgt een hotel, theater en restaurants, terwijl Eleven Work voornamelijk kantoorruimte combineert met retail en horeca.
Initiatiefnemer OMC – een samenwerking tussen Ballast Nedam Development en AM – richt zich met Eleven Square op duurzame, toekomstbestendige stedelijke leefomgevingen. De bouwplaats is inmiddels ingericht; de start van de bouw wordt verwacht in het tweede kwartaal van 2026.
